樓市走勢

美國一場次級按揭的壞賬風潮，令淡友終於有機會發難，出現了大幅回吐的沽壓，但在企業業績續有支持下，似乎有底可尋，正所謂『橫看成嶺側成峰，遠近高低各 不同』，只緣大家活在這個由科技推動全球經濟起飛的新時代，生產力、通脹率、增長率均維持一種動態平衡，即使增長放緩，一面倒的骨牌下跌風險其實相當有 限，但預期市場波動加劇，股市如過山車不易玩。一場風，淘汰了經營不善的弱者，美國個別次級按揭公司被快速吞併，看來金融市場上弱肉強食的循環越來越快。

經濟溫和增長 前景樂觀
今周美國聯儲局第六次維持利率不變，會後聲明令市場憧憬美國提早減息，市場為之一振，預期6月份減息的機會升至約5成，刺激美股急升，環球股市亦造好。一向設法走在市場之前的聯儲局，保持樂觀預期，紓緩了市場近日對前景的憂慮：
1. 經濟數據參差，美國樓市即使持續調整，未改對經濟保持溫和增長的預期
2. 聯儲局關注通脹風險高於經濟增長步伐，反映美國經濟動力不弱
參考以美國出口市場為主的藍籌企業利豐，在業績會上，董事總經理馮國綸表示他們的訂單已接至下半年，亦未覺美國經濟出現衰退的跡象。

豪宅再升 中小型物業暢旺
外圍調整股市跌，樓市卻逆市突破。發展商加快推豪宅新盤，各區大碼均有承接， 部份獨立屋成交價亦創新高。新界的豪宅新盤葡萄園，錄得近9,500元同區呎價新高，累售近9成，銷情一枝獨秀，可見資金積極換碼增持。香港豪宅樓價再 升，與環球豪宅樓價越買越貴的趨勢，十分配合。據英國統計局的數字，2005年底英國房地產總值逾45,000億美元，佔整體財富的一半，引證樓市是國家 舉足輕重的經濟命脈，也是推動經濟循環的火車頭。